La provvigione non la perdi quando salta la trattativa. La perdi il giorno dell'acquisizione: quel giorno hai preso un mandato senza sapere se quella casa può arrivare al rogito. Da lì in poi hai investito servizio fotografico, portali, visite, tempo dei tuoi collaboratori e credibilità con l'acquirente che hai convinto.
Poi il perito apre il fascicolo in Comune, trova una veranda mai dichiarata o una planimetria che non coincide, e in un pomeriggio si azzera tutto: la provvigione, i mesi di lavoro e la fiducia di due clienti che ti guardano come se fosse colpa tua.
Non lo è. Ma sei tu quello in mezzo. Il nemico non è l'agente: è il metodo di lavoro che lo espone — perché la verifica tecnica non è compito suo, e non ha gli strumenti per farla.
L'art. 1759 del Codice Civile pone in capo al mediatore l'obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lui note che possono incidere sulla conclusione dell'affare; la giurisprudenza ha in più occasioni esteso questo dovere alle circostanze conoscibili con l'ordinaria diligenza professionale, e ha ricondotto tra quelle rilevanti anche le irregolarità urbanistiche e catastali.
Oggi la tua prova di aver informato è una mail o una chat. Con una classe numerata e datata diventa un documento firmato da un tecnico terzo, che hai messo agli atti della trattativa. Non è una copertura né un'esimente: è la prova documentale di come hai lavorato.
Considerazione tecnica riferita alla norma e agli orientamenti giurisprudenziali; non costituisce parere legale. Per la posizione della tua agenzia rivolgiti al tuo legale.
1 · Ci mandi i documenti dell'immobile. Anche solo quelli raccolti in acquisizione. La lettura preliminare è gratuita: ti diciamo subito se c'è qualcosa che merita un approfondimento.
2 · Facciamo la verifica. Conformità urbanistica ed edilizia, regolarità catastale, provenienze, gravami, vincoli. Relazione in 7–15 giorni, fast-track in 72 ore quando la trattativa corre.
3 · Ricevi la classe con il numero di registro. Un colore e una lettera da A a E, con ogni voce che cita documento e pagina. Un documento solo, leggibile allo stesso modo da venditore, acquirente, banca e notaio.
Su tutto il percorso parli con me. Non con un call center e non con un software.
Le condizioni — tariffe agevolate per i clienti della tua agenzia, corsia preferenziale sui tempi, lettura preliminare illimitata sugli immobili in valutazione, il badge CheckVendita® per i tuoi annunci — sono definite nella convenzione, e ne parliamo all'audit. Prima il valore, poi le condizioni.
Lavoriamo con un numero ristretto di realtà della Provincia di Salerno e della Campania, scelte per compatibilità reale: stesso modo di lavorare, stessi standard di trasparenza verso il cliente. È questa affinità a rendere la collaborazione solida.
Per questo ogni partnership nasce da un audit preliminare, gratuito e senza impegno: valutiamo insieme se ci sono le condizioni per lavorare bene, prima di attivare la convenzione. Nessuna esclusiva richiesta in questa fase.
Il protocollo di acquisizione: cosa chiedere al venditore il primo giorno, quale documento farsi dare e qual è il segnale rosso. In coda, la Scheda Immobile da compilare in appuntamento.
Gratuito e senza impegno. Ti ricontatta l'Arch. Aniello Sicignano: valutiamo insieme se ci sono le condizioni per lavorare bene.