La Classe di Vendibilità è la posizione di un immobile su una scala da A a E, che dice quanto è vicino a poter essere venduto senza ostacoli tecnici. La attribuisce un architetto iscritto all'albo, dopo aver confrontato quello che la casa è con quello che i documenti dicono che sia. Ogni classe attribuita porta un numero di registro.
Il colore dà la risposta in un secondo, la lettera dice quanto sei lontano dalla firma. Ogni classe è una posizione più il gradino successivo — non un giudizio.
Documenti e casa dicono la stessa cosa: sul fronte tecnico non resta nulla da fare.
Di norma la si chiude senza fermare la trattativa.
Ti diciamo quale, con che strumento e con che tempi stimati. Come si sale ↓
È un gradino da cui molte case sono ripartite. Come si sale ↓
Ti diciamo con chiarezza se e come può cambiare. E se non può, te lo diciamo lo stesso.
La formula, sempre uguale: colore, classe, frase-decisione. Esempio: «Colore: giallo. Classe: C. Prima la sanatoria, poi la firma.»
Sei famiglie di verifica, in chiaro: i titoli edilizi e lo stato legittimo (quello che il Comune ha autorizzato contro quello che c'è) · la regolarità catastale (planimetria e visura contro lo stato reale) · gli atti di provenienza e le successioni (la catena delle trascrizioni) · le formalità pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, domande giudiziali) · i vincoli (paesaggistici, culturali, fasce di rispetto) · l'agibilità e la documentazione tecnica.
Come si sale di un gradino. Per le classi C e D, e dove possibile per la E, la relazione indica lo strumento tecnico applicabile — dalla pratica in sanatoria all'aggiornamento catastale — con tempi e costi stimati, in un preventivo separato dall'attribuzione della classe. Le pratiche puoi affidarle a noi o a un qualsiasi tecnico di tua fiducia: la classe resta valida in entrambi i casi.
Te lo chiediamo noi per primi, perché è la domanda giusta — anche perché chi attribuisce la classe è anche chi può eseguire le pratiche che la alzano.
Non ti diciamo che la classe è oggettiva. Ti diciamo che è verificabile. Ogni voce cita il documento e la pagina da cui viene: puoi darla a un altro tecnico e fargliela controllare. L'attribuzione della classe e le eventuali pratiche sono due incarichi separati, con due preventivi separati. E le pratiche puoi affidarle a chi preferisci — se scegli noi, è perché ti conviene, non perché sei già dentro.
La scala è la stessa per tutti. Quello che ci fai dipende da dove ti trovi: scegli il tuo percorso e trovi il resto — la prima lettura è gratuita in tutti e tre i casi.
Sapere la classe prima dell'annuncio ti lascia la scelta: partire da dove sei, o salire di un gradino e poi partire.
La classe se vendi →La classe di una casa la puoi chiedere prima di firmare la proposta. Dopo, è già tua insieme alla casa.
La classe se compri →Sapere la classe di ogni mandato dal primo giorno: quali trattative si chiudono e quali vanno preparate.
La classe per le agenzie →Questa pagina resta libera: nessun modulo, nessuna registrazione. La scala è di chi la usa.