Al tavolo siete tutti: chi vende, chi compra, l'agente, il notaio, la banca al telefono. Qualcuno mette la planimetria accanto alla casa che ha visitato e si ferma su una stanza che sul foglio non c'è. Da quel momento non si tratta più sul prezzo: si tratta se si firma. E lì dentro, ognuno, ha già speso mesi e denaro.
Quella stanza c'era anche sei mesi prima. Mancava solo qualcuno che la guardasse in tempo — e un modo per dirlo in una parola sola. Adesso c'è: è la Classe di Vendibilità, da A a E.
Quel giorno arriva uguale per tutti. Quello che ci lasci, no. Scegli da dove stai guardando.
Il perito della banca entra in casa tua a trattativa avviata. Se si ferma lui, ti fermi tu: l'acquirente che avevi convinto lo perdi, e la casa torna online con qualche mese in più addosso e una storia da spiegare.
Sapere la classe prima di pubblicare l'annuncio significa scegliere: partire da dove sei, o salire di un gradino e poi partire. In entrambi i casi decidi tu, con calma.
La classe se vendi →Quando il problema esce, la proposta l'hai già firmata e la caparra l'hai già versata. Da quel momento non stai più scegliendo se comprare: stai trattando per uscirne. E chi ha in mano il tuo assegno lo sa.
La classe di una casa che stai per comprare la puoi chiedere prima di firmare. Se è alta, firmi sapendo cosa firmi. Se è bassa, sai di cosa stai parlando quando si parla di prezzo.
La classe se compri →La provvigione non la perdi il giorno che salta il rogito. La perdi il giorno dell'acquisizione, quando prendi un mandato senza sapere se quella casa può arrivarci — e da lì ci metti servizio fotografico, portali, visite, tempo dei collaboratori e la tua faccia con l'acquirente.
Sapere la classe di ogni immobile in mandato, il primo giorno, significa sapere quali trattative si chiudono e quali vanno preparate. E poterlo mettere per iscritto.
La classe per le agenzie →Della tua casa sai tutto: quanti metri, che esposizione, quanto vale al metro nella tua zona. C'è però un dato che non sai, e non per distrazione: non esisteva ancora un modo per chiederlo.
È il grado di accordo tra la casa e i suoi documenti. Tra quello che c'è, quello che il Comune ha autorizzato e quello che il catasto ha registrato. Da quel grado di accordo dipende una cosa sola, ma decisiva: quanto quella casa è pronta a cambiare proprietario.
Non è una stima di valore: quella dice quanto vale. Non è il controllo del notaio: quello arriva alla fine e certifica ciò che gli porti. La classe risponde a una domanda che finora nessuno faceva per primo — questa casa, oggi, ci arriva al rogito?
Il colore dà la risposta in un secondo, la lettera dice quanto sei lontano dalla firma.
Se stai leggendo con un po' di apprensione, è la reazione più normale che ci sia. Nel nostro lavoro le case con qualcosa fuori posto non sono l'eccezione — e quasi mai il motivo riguarda chi ci abita oggi.
Una veranda chiusa negli anni Ottanta, quando si faceva così. Un condono presentato dal padre e mai concluso da un ufficio comunale. Un sottotetto sistemato dal precedente proprietario e mai dichiarato a nessuno. Una successione fatta in fretta in un anno difficile.
Nessuno costruisce, eredita o ristruttura una casa pensando alle carte. Ci pensa quando deve venderla — cioè nel momento peggiore, quando c'è già qualcuno che aspetta una risposta.
Non ti diciamo che è oggettiva: ti diciamo che è verificabile. Ogni classe porta un numero di registro, una data e la firma di un architetto iscritto all'albo. E ogni voce della relazione cita il documento e la pagina da cui viene: puoi darla a un altro tecnico e fargliela controllare.
La classe della tua casa non esce da un software. La firma l'Arch. Aniello Sicignano, iscritto all'Ordine degli Architetti P.P.C. della Provincia di Salerno al n. 3270, che se ne assume la responsabilità professionale.
Lo studio lavora in Provincia di Salerno e in Campania perché è qui che conosce gli uffici tecnici comunali, le prassi dei singoli Comuni e le Conservatorie. Su una verifica di conformità, sapere come lavora un ufficio non è un dettaglio: è metà del lavoro.
Il nome CheckVendita®, con il suo logo e il payoff «Prima della banca, prima del notaio… e non corri rischi!», è marchio d'impresa registrato presso l'Ufficio Italiano Brevetti e Marchi (UIBM) al n. 302026000033970, nelle classi 36 e 42, con attestato di registrazione dell'8 ottobre 2026.
Significa una cosa semplice: quando trovi una Classe di Vendibilità CheckVendita®, dietro c'è questo studio, questo metodo e la firma dell'Arch. Aniello Sicignano. Nessun altro può usare il nome.
Un'autodiagnosi da compilare in dieci minuti, senza andare in nessun ufficio. Alla fine sai in quale fascia della scala A–E ricade casa tua — e quindi se hai davanti una formalità o un percorso.
La prima risposta è gratuita. Se ti manca un documento, ti diciamo dove si recupera.