Quanto costa una CheckVendita®?
La prima lettura è sempre gratuita. Il costo della verifica dipende dal tipo di immobile e da quanto c'è da approfondire: dopo la prima lettura ricevi un preventivo chiaro, senza sorprese.
Quanto tempo serve?
In media 7–15 giorni per la relazione completa. Quando la trattativa corre c'è un fast-track in 72 ore.
Serve anche se la casa è nuova e «tutta in regola»?
Sì. Anche negli immobili recenti capita che il costruito non coincida con il progetto approvato. Su una casa nuova la verifica è più rapida, ed è meglio scoprirlo prima dell'annuncio che al rogito.
Cosa succede se trovate problemi?
Non ci fermiamo alla diagnosi. Per ogni criticità ti indichiamo lo strumento tecnico più rapido ed economico per sistemarla, con tempi e passaggi. Le pratiche puoi affidarle a noi o a un tecnico di tua fiducia.
Che cosa controllate, esattamente?
La conformità urbanistica ed edilizia (titoli e stato legittimo), la regolarità catastale (planimetria e visura), gli atti di provenienza e le successioni, le formalità come ipoteche e pignoramenti, i vincoli, l'agibilità e la documentazione tecnica.
Che differenza c'è tra conformità urbanistica e catastale?
La conformità urbanistica riguarda l'accordo tra la casa e i titoli edilizi rilasciati dal Comune. Quella catastale riguarda l'accordo tra la casa e la planimetria depositata in catasto. Per vendere senza intoppi servono entrambe: una planimetria catastale corretta non sana un abuso edilizio.
Che cos'è la Classe di Vendibilità?
È la posizione della tua casa su una scala da A a E: A pronta, B una formalità da chiudere, C un passaggio tecnico da fare, D serve lavoro, E oggi no. La regola è quella del gradino più basso: se una casa ha cinque cose giuste e una sbagliata, vale quella sbagliata. Ogni classe porta un numero di registro, una data e la firma dell'architetto.
La scala per intero →La CheckVendita® sostituisce il notaio?
No. È una verifica tecnica preventiva: porta alla luce i problemi prima dell'atto, così arrivi dal notaio con la casa già in ordine. Il notaio resta indispensabile; noi gli spianiamo la strada.
Serve anche a chi compra?
Sì. Se compri, sai prima di firmare la proposta se la casa è davvero in regola, eviti sorprese dopo il rogito e tratti sul prezzo con dati tecnici alla mano.
Quali documenti servono per iniziare?
Di norma visura e planimetria catastale, l'atto di provenienza (compravendita, successione o donazione) e i titoli edilizi che hai. Se manca qualcosa, ti aiutiamo a recuperarlo.
Il decreto Salva-Casa può regolarizzare la mia casa?
Il Salva-Casa (L. 105/2024) ha ampliato le tolleranze e semplificato le sanatorie, rendendo regolarizzabili molte irregolarità prima bloccanti. Non sana tutto: dipende dal tipo di difformità e da quando sono stati fatti i lavori.
Come funzionano le sanatorie →Lavorate solo in Provincia di Salerno?
Lavoriamo soprattutto in Provincia di Salerno e in Campania, dove conosciamo prassi, uffici tecnici comunali e Conservatorie. Per altre zone valutiamo caso per caso.
