Non sono esempi inventati: sono pratiche dello studio, rese anonime. Ognuna è partita da una domanda semplice — questa casa, oggi, ci arriva al rogito? — e da una risposta che non piaceva a nessuno.
La situazione. Un condono edilizio degli anni '90 mai concluso: il Comune aveva archiviato la pratica per errore.
Il rischio reale. Rogito a rischio di nullità, mutuo bloccato, acquirente pronto a ritirarsi.
Com'è finita. Pratica ricostruita e chiusa: rogito firmato in 45 giorni, senza perdite economiche per chi vendeva.
Pronta, con una formalità da chiudere.
La situazione. Un locale tecnico trasformato in bagno negli anni '80 senza pratica edilizia: doppia difformità, catastale e urbanistica.
Il rischio reale. Perizia bancaria negativa, mutuo rifiutato, vendita saltata.
Com'è finita. Difformità regolarizzate: mutuo approvato e vendita conclusa in 30 giorni.
Pronta, con una formalità da chiudere.
La situazione. Un immobile ricevuto in donazione nel 2005, con un ampliamento abusivo che l'atto non dichiarava.
Il rischio reale. Vendita esposta a nullità e responsabilità del venditore che si trascina per anni.
Com'è finita. SCIA in sanatoria presentata e chiusa: immobile venduto con piena commerciabilità.
Pronta, con una formalità da chiudere.
Situazioni reali in cui la verifica ha trovato irregolarità da chiudere prima del rogito, con la strada tecnica per farlo.
Cosa abbiamo trovato. Tramezzi interni spostati senza titolo, planimetria catastale non aggiornata, certificato di agibilità mancante.
La strada. CILA in sanatoria per le opere interne, aggiornamento catastale (DOCFA) e recupero dell'agibilità. Tutto sanabile prima della vendita.
Cosa abbiamo trovato. Una CILA presentata in passato era rimasta sospesa, quindi inefficace: le opere interne risultavano, di fatto, non regolarizzate.
La strada. Una nuova CILA in sanatoria, per rendere efficace la posizione edilizia e allineare i documenti allo stato dei luoghi.
Cosa abbiamo trovato. Due unità catastali fuse in una sola senza il titolo che ne autorizzasse l'unione; una vecchia pratica riportava planimetrie diverse dalla scheda catastale.
La strada. CILA in sanatoria per l'unione e allineamento della planimetria catastale: titolo, catasto e stato reale tornano a coincidere.
Cosa abbiamo trovato. Licenza edilizia e abitabilità storiche in regola, ma due verande realizzate senza alcun titolo né domanda di sanatoria.
La strada. Rimozione delle verande o, dove la normativa vigente lo consente, sanatoria: da decidere prima di mettere la casa sul mercato.
Cosa abbiamo trovato. Planimetria catastale da aggiornare, successioni non volturate e, soprattutto, abusi che riguardavano l'intero fabbricato: quando l'edificio ha opere irregolari, anche la singola unità ne resta condizionata.
La strada. DOCFA e volture per l'unità; valutazione di una sanatoria a livello di fabbricato. È il caso che spiega perché conviene controllare prima: una casa può essere bloccata da abusi che non sono nemmeno suoi.
Tutti i casi sono resi anonimi: nessun nome, indirizzo o dato identificativo. Le soluzioni valgono per la situazione descritta; ogni immobile va valutato a sé. Come funzionano le sanatorie →
La prima lettura è gratuita. Se ti manca un documento, ti diciamo dove si recupera.
Scopri che classe è casa tua 💬 Scrivici su WhatsApp
Ti risponde l'Arch. Aniello Sicignano o un collaboratore qualificato dello studio.