Il Salva Casa non sana tutto, ma su alcune situazioni molto comuni cambia davvero le carte in tavola. Ecco, in pratica, cosa puoi ricondurre a regolarità e con quale strumento.
1. Tolleranze costruttive (art. 34-bis)
Le difformità dimensionali entro soglia non sono illecito e rientrano nello stato legittimo, senza alcuna pratica di sanatoria. Per gli interventi entro il 24 maggio 2024 la soglia dipende dalla superficie: dal 2% (unità ≥ 500 mq) fino al 6% (unità sotto i 60 mq). Bastano rilievo e attestazione tecnica.
2. Stato legittimo semplificato (art. 9-bis)
Lo stato legittimo si desume dall’ultimo titolo che ha disciplinato l’immobile (non più l’intera catena), integrato dai titoli successivi e dalle tolleranze. È il cardine documentale di ogni compravendita.
3. Accertamento di conformità attenuato (art. 36-bis)
Per parziali difformità e variazioni essenziali cade la rigida “doppia conformità”: basta la conformità alla disciplina edilizia dell’epoca e a quella urbanistica vigente al momento della domanda. Si regolarizza con SCIA in sanatoria e sanzione, senza demolizione.
4. Cambio di destinazione d’uso (art. 23-ter)
Sempre ammesso il mutamento entro la stessa categoria funzionale; tra categorie diverse dipende dalla disciplina urbanistica e dall’eventuale incremento di standard.
5. Agibilità con deroghe (art. 24)
Ammesse deroghe ai requisiti: altezza interna minima fino a 2,40 m e superfici ridotte (monolocale una persona fino a 20 mq, due persone fino a 28 mq). Leva decisiva per il recupero di locali esistenti.
6. Edilizia libera e sottotetti (artt. 6 e 2-bis)
Entrano in edilizia libera le VEPA (vetrate panoramiche amovibili) e le pergole bioclimatiche; il recupero dei sottotetti a fini abitativi è agevolato, nel rispetto della legge regionale.
Cosa resta fuori
Aumenti di volume/superficie non conformi, immobili vincolati senza ok paesaggistico, opere in zona sismica prive di titoli strutturali. Per questo ogni voce va verificata sul singolo immobile: la guida qui sotto lo mostra con 12 casi concreti in Campania.
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