Gran parte delle difformità si può sistemare
CILA, SCIA, Permesso di Costruire e il decreto Salva-Casa: la maggior parte delle case nelle classi gialle C–D del Semaforo CheckVendita™ è sanabile.
I tre strumenti della sanatoria
🟢 CILA in sanatoria
Per gli interventi minori eseguiti senza comunicazione: opere interne e modifiche non strutturali. Procedura leggera, oblazione contenuta.
🟡 SCIA in sanatoria
Per le difformità parziali che richiedevano una SCIA: tramezzi spostati, prospetti minori, modifiche distributive. Art. 37 DPR 380/2001.
🟠 Permesso di Costruire
Per le difformità più rilevanti e le variazioni essenziali: è qui che pesa la novità del Salva-Casa. Art. 36 e 36-bis.
Il decreto Salva-Casa (L. 105/2024)
Non è un condono a tempo: modifica in modo permanente il Testo Unico dell’Edilizia e rende sanabili situazioni prima impossibili.
Tolleranze ampliate
Art. 34-bis: fino al 6% per le unità più piccole, per le opere realizzate entro il 24 maggio 2024.
Doppia conformità superata
Art. 36-bis: per le parziali difformità cade la «doppia conformità», lo scoglio che rendeva insanabili moltissime case.
Cambi d’uso più semplici
Cambi di destinazione d’uso più agevoli all’interno della stessa categoria funzionale.
Molte case «gialle» C–D tornano vendibili
- Sai quali difformità hai e con quale strumento si sanano.
- Sai in quale ordine e in quanto tempo intervenire.
- CV Score (A–E) e Semaforo della Vendibilità, riconosciuti da banca e notaio.
- La sanatoria non copre tutto: abusi maggiori, immobili vincolati e aree inedificabili restano un capitolo a parte — serve una verifica caso per caso.
Convenzioni con le agenzie immobiliari
Per molte prestazioni lo sconto sulle tariffe professionali parte dal 50%. Se arrivi da un’agenzia convenzionata, chiedi la tariffa agevolata.
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Analisi tecnica preliminare, non sostituisce l’atto notarile né il parere legale. Riferimenti: DPR 380/2001; D.L. 69/2024 conv. in L. 105/2024 (Salva-Casa).