Il Sistema Semaforico CheckVendita™
Trasformiamo la complessità tecnica in una decisione semplice e comprensibile per chi vuole vendere casa senza problemi.
Come funziona il Semaforo della Vendibilità
Il cuore del metodo è il Sistema Semaforico: traduce la perizia pre-vendita e l’analisi di conformità urbanistica e catastale in una risposta immediata. Il semaforo appare in ogni nostra relazione, firmato dall’Arch. Aniello Sicignano.
Perché proprio un semaforo?
Il semaforo è il segno distintivo della Relazione di Vendibilità CheckVendita™. Una casa può avere decine di dettagli tecnici: a te serve una sola risposta, si vende o no? Il semaforo traduce tutta l’analisi in un colore immediato — verde, arancio o rosso — così capisci in un secondo a che punto sei.
🟢 Verde — Commerciabile
Urbanistica, catasto, documenti: tutto conforme. Vai al rogito senza paura, con planimetria aggiornata, titolo edilizio completo e APE valido.
🟡 Arancio — Con prescrizioni
Irregolarità sanabili. Con le giuste azioni tecniche la vendita si fa. Esempio: CILA in sanatoria + aggiornamento DOCFA in 30/60 giorni.
🔴 Rosso — Non commerciabile
Criticità che bloccano il rogito. Servono interventi tecnici prima di procedere (es. abuso grave non sanabile, condono non perfezionato).
A ogni colore corrisponde una classe
Il colore ti dà la risposta immediata; la classe (da A a E) ti dice quanto è vicina al rogito. Ecco la corrispondenza esatta:
| Semaforo | Classe | Cosa significa per te |
|---|---|---|
| 🟢 Verde | A · B | Vai al rogito. Al massimo restano formalità minori da completare. |
| 🟡 Arancio | C | Si vende, ma prima serve un intervento tecnico mirato (es. una pratica in sanatoria). |
| 🔴 Rosso | D · E | Stop: oggi non è vendibile. Ti diciamo esattamente cosa sistemare prima — e in quanto tempo. |
Le cinque classi in dettaglio
- APienamente commerciabile: stato legittimo dimostrato, tutto conforme e documentato.
- BCommerciabile: restano solo formalità minori da completare.
- CCommerciabile con prescrizioni: criticità sanabili da chiudere prima del rogito.
- DCommerciabilità compromessa: criticità rilevanti da risolvere.
- ENon commerciabile allo stato attuale: presenti criticità bloccanti.
Metodo CheckVendita™: gerarchia delle fonti e principio di prudenza — in caso di dubbio si attribuisce la classe più severa. Lo stato legittimo non si presume: si dimostra.
Non un elenco di controlli. Quello che cambia per te.
- Sai prima tu, non lo scopre il perito della banca al posto tuo: analizziamo i titoli edilizi comunali e intercettiamo gli abusi prima che blocchino la vendita.
- La banca non ferma il mutuo del tuo acquirente: verifichiamo che planimetria catastale e stato reale coincidano, così la perizia non salta all’ultimo.
- Nessuna sorpresa dagli atti: controlliamo provenienze e successioni, così l’intestazione regge e la proprietà si trasferisce senza intoppi.
- Arrivi dal notaio con la casa “pronta”: valutiamo APE, impianti e agibilità e ti diciamo cosa manca prima che lo chieda qualcun altro.
- Hai in mano un documento che parla per te: la Relazione Tecnica di Vendibilità con CV Score, riconoscibile da banca e notaio.
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