«Prima della banca, prima del notaio… e non corri rischi!»
Il check-up tecnico che protegge la tua casa e il tuo investimento.
Sei tu che vendi o che compri?
Il percorso cambia. Scegli il tuo.
🔑 Devi vendere e vuoi stare sereno
Ti diciamo se la tua casa arriva al rogito senza intoppi — e, se qualcosa non va, come sistemarla prima di trovare l’acquirente. Niente offerte che saltano all’ultimo.
Come funziona per chi vende →🛡️ Devi comprare e non vuoi problemi
Sai in anticipo cosa stai comprando davvero: nessun abuso nascosto, nessun mutuo negato, nessuna brutta sorpresa dopo la firma.
Come funziona per chi compra →Il 68% delle case in Italia ha qualcosa che non va
E quasi nessun proprietario lo sa — finché non arriva il notaio. Il problema più comune, però, non è uno dei cinque qui sotto: è non sapere quale, tra questi, riguarda proprio la tua casa.
🔴 Abusi edilizi non sanati
L’atto può essere dichiarato nullo. Con una verifica pre-vendita individui subito gli abusi e riduci i rischi legali, anche dopo il rogito.
🔴 Planimetria catastale sbagliata
La banca blocca il mutuo dell’acquirente. Se la planimetria non coincide con lo stato reale, la vendita si ferma all’ultimo momento.
🔴 Condono aperto da anni
Negli anni ’80–’90 in tanti hanno fatto domanda di condono e non l’hanno mai chiusa. Se il Comune non l’ha conclusa, per la legge la casa è ancora “in attesa” e il notaio non può rogitare.
🔴 Impianti non certificati
Il venditore resta responsabile anche dopo la vendita. Un rischio che ti porti dietro per anni, soprattutto senza una verifica tecnica.
🔴 Successione non registrata
Impossibile trasferire la proprietà. La vendita è bloccata finché l’intestazione catastale non viene aggiornata e regolarizzata.
⚠️ La verità scomoda
“Ho tutti i documenti a posto.” Lo dicono quasi tutti. Poi il notaio apre il fascicolo. Un controllo preliminare ti dice come stanno davvero le cose — oggi, non al rogito.
Il vero nemico non è l’abuso edilizio in sé
È scoprirlo con il notaio già in stanza, l’acquirente già convinto, e zero tempo per sistemarlo. Noi lo troviamo prima — quando c’è ancora tutto il tempo per rimediare.
Il Semaforo della Vendibilità CheckVendita™
Trasformiamo la complessità tecnica in una decisione semplice. Tre colori, cinque classi, una sola risposta chiara.
Perché proprio un semaforo?
Il semaforo è il segno distintivo della Relazione di Vendibilità CheckVendita™: compare in ogni nostra perizia, firmato dall’Arch. Aniello Sicignano.
Una casa può avere decine di dettagli tecnici. Ma a te serve una sola risposta: si vende o no? Il semaforo traduce tutta l’analisi urbanistica e catastale in un colore immediato — verde, arancio o rosso — così capisci in un secondo a che punto sei, senza dover essere un tecnico.
🟢 Verde — Commerciabile
Urbanistica, catasto, documenti: tutto conforme. Vai al rogito senza paura, con planimetria aggiornata, titolo edilizio completo e APE valido.
🟡 Arancio — Con prescrizioni
Irregolarità sanabili. Con le giuste azioni tecniche la vendita si fa. Esempio: CILA in sanatoria + aggiornamento DOCFA in 30/60 giorni.
🔴 Rosso — Non commerciabile
Criticità che bloccano il rogito. Servono interventi tecnici prima di procedere (es. abuso grave non sanabile, condono non perfezionato).
A ogni colore corrisponde una classe. Ecco come leggerla:
| Semaforo | Classe | Cosa significa per te |
|---|---|---|
| 🟢 Verde | A · B | Vai al rogito. Al massimo restano formalità minori da completare. |
| 🟡 Arancio | C | Si vende, ma prima serve un intervento tecnico mirato (es. una pratica in sanatoria). |
| 🔴 Rosso | D · E | Stop: oggi non è vendibile. Ti diciamo esattamente cosa sistemare prima — e in quanto tempo. |
Alcuni danno una classe alla lavatrice o al frigo. Noi diamo la classe di vendibilità del tuo immobile.
Una sola verità tecnica, valida per tutti al tavolo
La verifica si chiude con la Relazione Tecnica di Vendibilità e un CV Score: lo stesso voto riconosciuto da banca, notaio, venditore, acquirente e agente.
- Sai prima tu, non lo scopre il perito della banca al posto tuo: analizziamo i titoli edilizi comunali e intercettiamo gli abusi prima che blocchino la vendita.
- La banca non ferma il mutuo del tuo acquirente: verifichiamo che planimetria catastale e stato reale coincidano, così la perizia non salta all’ultimo.
- Nessuna sorpresa dagli atti: controlliamo provenienze e successioni, così l’intestazione regge e la proprietà si trasferisce senza intoppi.
- Arrivi dal notaio con la casa “pronta”: valutiamo APE, impianti e agibilità e ti diciamo cosa manca prima che lo chieda qualcun altro.
- Hai in mano un documento che parla per te: la Relazione Tecnica di Vendibilità con CV Score, riconoscibile da banca e notaio.
⏱️ Tempi certi
In media 7–15 giorni per la relazione tecnica completa e la documentazione catastale. Per le urgenze, fast-track in 72 ore.
📄 Vuoi vedere com’è fatta?
Puoi visionare una nostra relazione anonima prima di decidere: sai esattamente cosa riceverai.
Vedi una relazione di esempio →Immobili che sembravano bloccati. E che abbiamo sbloccato.
Tre situazioni reali dalla Provincia di Salerno, portate al rogito.
La verifica tecnica costa molto meno di…
❌ Un rogito bloccato
Mesi di attesa, spese legali, acquirente che si ritira. Un danno economico e psicologico enorme.
❌ Un mutuo rifiutato
La banca dice no all’ultimo momento e la vendita salta. Si ricomincia da capo.
❌ Un contenzioso legale
Anni di cause, spese, stress. Il costo più alto che un venditore possa affrontare.
✅ CheckVendita™
Una verifica preventiva che costa una frazione di qualsiasi problema. Certezza, serenità e velocità.
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